🚨 INVERSIÓN ESTRATÉGICA: Lote con Construcción a Demoler / Reciclar
Rioja 3525 , Rosario
USD 250000
- Tipo de propiedad Terreno
- Superficie Total 378 m2
- Superficie cubierta 355 m2
Descripción
¡Ubicación premium e indicadores ideales para desarrollo residencial, corporativo o logístico!
Ubicado en una zona de altísima conectividad urbana (a metros de la Terminal de Ómnibus y grandes centros educativos/médicos), este terreno regular ofrece un potencial único. Cuenta con una edificación existente ideal para demoler y liberar el lote, o bien para encarar un reciclaje integral y estructural desde cero.
Medidas y Superficie
- Frente: 10.39 metros (Excelente ancho de fachada)
- Fondo: 36.37 metros
- Superficie Total: 377.88 m²
Indicadores Urbanísticos y Potencial
- Altura Permitida: Planta Baja + 3 Pisos (Ideal para el desarrollo de departamentos, oficinas o consultorios en propiedad horizontal).
- Morfología Perfecta: Su amplio frente de más de 10 metros permite el diseño cómodo de cocheras en planta baja y locales comerciales o ingresos jerarquizados.
- Apto Uso Logístico / Empresa: Factibilidad excelente para el desarrollo de un galpón corporativo o depósito con oficinas en altura.
- Estado Actual: Construcción para demoler o reciclar por completo (permite proyectar la obra sin condicionamientos).
Nota técnica: Parámetros regulados por el Código Urbano vigente de la Municipalidad de Rosario. Proyecto sujeto a verificación del Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y retiros correspondientes según la tipología edilicia.
¡Una oportunidad clave para constructores y empresas logísticas! Coordiná tu entrevista para conocer el potencial técnico del lote